Tiềm năng lớn từ căn hộ chung cư cho thuê ở Biên Hòa

Trong khi nhà phố mặt tiền cho thuê kinh doanh gặp trở ngại vì Covid-19 thì căn hộ cho thuê từ lượng lớn các chuyên viên nước ngoài làm việc tại nhiều khu công nghiệp lại lên ngôi ở Biên Hòa, Đồng Nai.

Chuyên gia nhiều, nguồn cung hiếm

Là một trong các thành phố có rất nhiều khu công nghiệp nhất Việt Nam như: Biên Hoà 1, Biên Hoà 2, Amata, Loteco, Long Bình… Với hơn 1,2 triệu dân, Biên Hoà hiện là một trong các hai thành phố công nghiệp sở hữu số lượng chuyên viên nước ngoài làm việc đông đảo bậc nhất tại Việt Nam. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ sang trọng cho chuyên viên thuê tại thành phố này đang thiếu trầm trọng mặc dù nhu cầu lớn, đi kèm tỷ suất sinh lợi cao.

Đồng Nai có số lượng lớn chuyên viên nước ngoài đang làm việc tại những nhà máy trong nhiều khu công nghiệp. Theo Ban Quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai cho thấy, hiện có khoảng 6.500 lao động người nước ngoài đang làm việc trong các khu công nghiệp, đa phần là chuyên viên đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, Thái Lan… và một vài nước châu Âu. Những lao động đến từ nước ngoài có đến trên 85% là giám đốc điều hành, quản lý, chuyên viên trong các doanh nghiệp, còn lại là lao động kỹ thuật cao.

Năm năm trở lại đây, một vài chung cư ra đời thuộc phân khúc tầm trung và đẳng cấp để cho những chuyên viên thuê ở tại TP Biên Hòa chỉ đếm trên đầu ngón tay. Chính vì thế, một vài NĐT bắt đầu nhìn thấy tiềm năng và hướng đến phân khúc này có rất nhiều lợi nhuận rất tốt.

Vợ chồng anh Nguyễn Văn Hùng (45 tuổi, ngụ TP Thủ Đức) đầu năm 2019 sau một thời gian dành dụm đã quyết định đầu tư hơn 4 tỷ đồng mua 2 căn hộ, mỗi căn rộng 64 m2, hai phòng ngủ trên đường Võ Thị Sáu, TP Biên Hòa. Cuối năm 2020, khi vừa mới được CĐT bàn giao nhà, anh chị quyết định cho hai chuyên viên người Nhật Bản đang làm việc tại KCN Amata thuê với giá từ 12-15 triệu đồng/căn. Với mức giá trên, mỗi năm anh chị thu về khoảng 300 triệu đồng (tương đương 15%/năm, gấp 2.5 lãi suất gởi ngân hàng). Đó là chưa kể “lợi nhuận” từ việc giá trị BĐS của hai căn hộ ngày dần tăng.

Theo anh Hùng, việc vợ chồng đầu tư vào căn hộ cho thuê ở Biên Hòa là vì giá cả mua vào tại chỗ này còn rẻ so với TP HCM, Bình Dương hay Vũng Tàu nhưng giá cho thuê thì tương đương, do vậy lợi nhuận tốt hơn. Bên Cạnh đó, trước diễn biến Covid -19 còn phức tạp thì thị trường đất nền và Shophouse cho thuê mặt bằng không khả quan bằng.

Theo chị Kim Ngân, một chuyên viên môi giới căn hộ ở TP Biên Hòa cho thấy nhu cầu thuê căn hộ ở của rất nhiều chuyên gia, giới trí thức và các gia đình trẻ rất cao nhưng sản phẩm vẫn còn đó ít, đặc thù là những dự án có rất nhiều dịch vụ tiện ích, đẳng cấp. Lúc này một vài chung cư xây lên chủ yếu chỉ phục vụ cho tầng lớp giá tốt và nhà ở xã hội cho lao động khó khăn.

Nhiều NĐT nhà mặt phố cũng đang dần dịch chuyển đầu tư qua căn hộ để cho thuê. “Việc đầu tư căn hộ cho thuê ở địa phương có rất nhiều chuyên viên nước ngoài là một phương pháp an toàn, tránh rủi ro việc một loạt cửa hàng trả mặt bằng vì ảnh hưởng Covid”, chị Ngân phân tích.

Chị Ngân nhận định rằng phân khúc căn hộ cho thuê ở Biên Hòa có rất nhiều tiềm năng do giá cả đầu tư vẫn đang còn khá mềm – khoảng từ 2,5 tỷ với rất đầy đủ tiện ích kèm theo như khu thương mại, hồ bơi, phòng gym, nhà trẻ, nhà hàng… Các căn hộ giá thấp hơn ở TP Biên Hoà thì thường dạng nhà ở xã hội, không xảy ra dịch vụ đi kèm, kém thu hút người thuê.

Ngoài ra, thuận tiện nhất vẫn là lượng chuyên viên nước ngoài, tri thức trẻ ở nhiều khu công nghiệp Biên Hòa rất nhiều trong những khi quỹ đất nền đang dần khan hiếm mà dân số lại tăng chóng mặt. “Căn hộ ở Biên Hoà dễ cho thuê, chỉ là bàn giao là sẽ sở hữu một loạt các doanh nghiệp môi giới phone hỗ trợ ngay, việc thiếu nguồn cung ở địa phương này khiến thuận tiện tìm kiếm khách hàng thuê dài hạn”, chị Ngân cho biết.

Theo thống kê, hiện các căn hộ đẳng cấp nhất tại TP Biên Hòa đa phần tập kết ở khu vực đường Võ Thị Sáu, nơi có số lượng chuyên viên thuê ở số lượng lớn. Lợi thế tại chỗ này là dịch vụ tiện ích và gần trung tâm song để đi làm ở nhiều khu công nghiệp như Amata, Hố Nai, Biên Hòa 2… thường rất xa, chưa kể việc kẹt xe liên tục xảy ra ở khu vực nội ô Biên Hòa. Trong khi đó, hiện những căn hộ gần khu công nghiệp ở Amata, Biên Hoà 1, Biên Hoà 2, Long Bình… đang thiếu trầm trọng.

Nhiều tiềm năng nâng mạnh giá trị đầu tư

Là một tỉnh sở hữu tiềm năng lớn về đầu tư, chỉ trong 10 ngày đầu năm 2021, Đồng Nai đã thu hút được hơn 226 triệu USD vốn đầu tư, chủ yếu đến từ các nước Hàn Quốc và Nhật Bản.

Trong 5 năm tới, Đồng Nai sẽ là đại công trường với một loạt dự án quốc gia triển khai trên địa bàn như: sân bay quốc tế Long Thành, nhà máy thủy điện Trị An mở rộng… với hàng nghìn chuyên viên kỹ thuật cao đến ở và làm việc.

Ngày 5/1, tại lễ bắt đầu xây dựng dự án sân bay quốc tế Long Thành, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhận định rằng đó là dự án hạ tầng có quy mô vốn lớn nhất nước từ trước đến nay. Sân bay Long Thành là cảng hàng không quốc tế quan trọng của quốc gia, hướng tới trở thành một trong các trung tâm trung chuyển hàng không quốc tế của khu vực.

Trong tương lai, khi Cảng hàng không quốc tế Long Thành đi vào hoạt động sẽ kéo theo nhiều dịch vụ rất tốt được mở ra và nhiều nước trong khu vực cũng đang quan tâm vào đầu tư tại đây. “Việc sân bay Long Thành đi vào hoạt động sẽ kéo theo nhiều ngành nghề phát triển theo ở địa phương như dầu khí, sửa chữa máy bay, các hãng hàng không… là một ưu thế cho phân khúc căn hộ cho thuê”, anh Thiện, giám đốc một sàn BĐS nói.

Trong khi các dự án căn hộ tầm trung và đẳng cấp ở Biên Hòa chỉ đếm trên đầu ngon tay thì sự ra mắt của dự án Bien Hoa Universe Complex do Hưng Thịnh Land phát triển là một tiềm năng lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư. Với thương hiệu đã được minh chứng trong vô số năm qua, dự án là một sự quyết định đầu tư an toàn, chắc chắn.

Dự án sở hữu vị trí thuận lợi ngay tâm điểm thành phố Biên Hòa kết nối các trục hạ tầng giao thông huyết mạch, liên kết trung tâm TP Biên Hòa tới các đô thị lớn trong tương lai, TP Thủ Đức, TP Dĩ An, thành phố sân bay Long Thành, thị xã Trảng Bom và thành phố Long Khánh… Ở đây, NĐT thuận tiện nhìn thấy nhiều tiềm năng rất có khả năng nâng giá trị căn hộ về sau gần như: khu công nghiệp Amata được không ngừng mở rộng thêm 27 ha, tuyến đường kết nối đường Điểu Xiển và Võ Nguyên Giáp, không ngừng mở rộng đường Bùi Văn Hòa, di dời KCN Biên Hoà 1 trở thành KĐT – thương mại – dịch vụ có chất lượng tầm cỡ quốc gia, quốc tế. Đặc biệt là dự án Metro Bến Thành – Suối Tiên sẽ được quy hoạch về đến chợ Sặt, cách dự án Bien Hoa Universe Complex tầm 300m, giúp rút ngắn khoảng cách từ Biên Hòa đến trung tâm TP HCM chỉ với chưa tới 20 phút.

Tỉnh Đồng Nai xác định, trong 5 năm tới, việc huy động các nguồn lực tập kết đầu tư phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, trọng tâm là hạ tầng giao thông trọng điểm, hạ tầng giao thông đô thị và hạ tầng giao thông kết nối là một trong các lĩnh vực đột phá để phát triển kinh tế-xã hội.

Trong bối cảnh hội nhập, phát triển của toàn quốc và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, với điều kiện vị trí thuận lợi, có hệ thống cảng biển nhóm 5, cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ hoàn thành về sau gần, kề trung tâm đô thị lớn, không gian mặt bằng, cơ sở công nghiệp hiện có, nguồn lao động dồi dào, Đồng Nai luôn trong tư thế sẵn sàng đón sóng đầu tư FDI hiệu quả. Chính vì thế, lượng chuyên viên nước ngoài sẽ tiếp tục đổ về địa phương này.

Với quy mô gần 2,9 ha, dự kiến dự án sẽ đáp ứng ra thị trường khoảng gần 2.000 căn hộ thuộc 7 block nhà, cao 24-29 tầng, đảm bảo sẽ tạo nên “sóng” ổn định chỗ ở và đầu tư cho thuê sôi động tại Biên Hòa trong năm 2021.